ESPACES DE TRAVAIL
ESPACES BUREAUX
Plateaux livrés pour partie en « open space » et partiellement cloisonnés pour le 45 Iéna.
Cloisonnement possible au droit de circulations dans le 43 Iéna et selon trame variable de façade.
Hauteur libre sous faux-plafond variable selon les étages de 2.55m à 3.70m* dans les espaces bureaux et réception.
Bureaux à caractère patrimonial : Plafond en plaques de plâtre avec corniches plâtre, dalles acoustiques suspendues, revêtement de sol en parquet chêne massif.
Autres espaces de travail :
Faux plafond acoustique démontable en fibre minérale et joues périphériques en plaques de plâtre, moquette en dalle.
Espace tisanerie dans les étages avec attentes EF / EU en mesure conservatoire.
HALL PRINCIPAL 45 IÉNA, VERRIÈRE & MOBILIER DÉCORATIF VÉGÉTAL
Couverture de la cour 45 Iéna par une verrière et l’installation d’un meuble bibliothèque végétalisé & sol chauffant avec revêtement en pavé parisien
COUR PAYSAGÈRE 43 Iéna
Cour paysagère de pleine terre traversée par un cheminement minéral.
STRUCTURE
FAÇADE, MENUISERIES EXTÉRIEURES & TOITURE
Façades haussmanniennes en pierre de taille sur rue et pierre de taille et/ou enduit sur brique côté cour intégralement ravalées.
Remplacement à l’identique des menuiseries extérieures existantes bois en double vitrage à faible émissivité.
Réfection à neuf de l’ensemble des toitures zinc et ardoise
GROS ŒUVRE ET STRUCTURE
Surcharges au sol :
350 kg/m² bureaux paysagers
250 kg/m² bureaux traditionnels
800 kg/m² locaux d’archives
CONFORT
AIR NEUF
25 m3/h/personne pour les bureaux, 30 m3/h/personne pour les salles de réunion.
Traitement mécanique d’air par CTA double flux avec récupération d’énergie à haute efficacité.
Distribution dans les bureaux par ventilo-convecteurs basse consommation.
Salles de réunion dimensionnées pour une occupation d’une personne pour 3 m² en étage et une personne pour 2 m² dans la zone ERP.
CHAUFFAGE & CLIMATISATION
Dimensionnement des installations adapté aux effectifs.
Conditions internes de confort de bureaux pour le dimensionnement des installations :
Hiver : température intérieure de 20°C +/-1°C (condition extérieure : - 5°C)
Été : température intérieure de 26°C +/-1°C (condition extérieure : 32 °C)
PROTECTION SOLAIRE
Stores intérieurs en toile type screen motorisés.
ISOLATION
Doublage isolant coté intérieur toutes façades et traitement acoustique des espaces bureaux.
Huisseries double vitrage & affaiblissement acoustique :
- 36 dB sur Avenue d’Iéna
- 34 dB sur Rue Galilée
ÉQUIPEMENTS SANITAIRES
11 blocs sanitaires + 1 douche au RDC 43 Iéna
EAU CHAUDE SANITAIRES
Ballon ECS électrique instantané 15 L pour chaque sanitaire et un ballon 50 L à accumulation pour la douche.
ÉLÉMENTS TECHNIQUES
COURANTS FORT
Alimentation générale par TJ de 150 kVa
TGBT en sous-sol
Alimentation bureaux
Distribution par les plafonds et planchers depuis les tableaux divisionnaires d’étage disposant d’une réserve de 20%.
Distribution des postes de travail via des boitiers de sol ou muraux.
Chaque boitier de sol permet d’alimenter 2 postes de travail et comprend 8 PC et 4 emplacements disponibles pour RJ 45.
Les boitiers muraux comprennent 3 PC et un emplacement disponible pour RJ 45.
ÉCLAIRAGE
Les niveaux d’éclairement sont adaptés à l’utilisation des différents locaux :
- Bureaux / salle de réunion 300 lux moyen sur plan de travail
- Circulations horizontales 100 lux au sol
- Circulations verticales 150 lux au sol
- Sanitaires 200 lux
Eclairage des bureaux par luminaires LED de type linéaire encastrés en faux plafond ou suspendus.
Luminaires gradables commandés par détection de présence et pilotables via une application Bluetooth.
Eclairage de sécurité.
COURANTS FAIBLES
Voix, Données, Images (VDI)
Mise en place de mesures conservatoires pour la distribution VDI de l’immeuble.
Création d’une gaine dédiée en attente entre local opérateur et étages.
Mise en place de fourreaux pré-aiguillés pour alimenter les emplacements disponibles des postes de travail.
CONTRÔLE D'ACCÈS - SÛRETÉ
Contrôle d’accès sur les portes donnant sur l’extérieur.
Mesures conservatoires pour mise en place d’un contrôle d’accès intérieur.
Système de vidéophonie sur porte d’accès extérieure à rez-de-chaussée.
Dispositif sureté : mesures conservatoires pour mise en place de caméras extérieures au rez-de-chaussée.
SÉCURITÉ INCENDIE
SSI de catégorie A
GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT
Mise en place d’une GTB pour piloter et monitorer les équipements (Comptages, alarmes, CVC, éclairage, etc.).
CIRCULATIONS VERTICALES
Dessertes assurées par deux escaliers intérieurs et un ascenseur de 1000 kg intégré au noyau central.
Un ascenseur de 630 kg relie les RDC bas et haut du 45 Iéna.
Les cabines d’ascenseurs recevront un habillage décoratif au choix de l’architecte.
Un monte-charge est prévu pour desservir les archives en sous-sol du 43 Iéna pour une charge minimum de 525 kg.
ENVIRONNEMENT
CERTIFICATION VISÉE
HQE Bâtiment Durable très performant
GESTION DURABLE
Récupération des Eaux Pluviales pour alimentation des chasses d’eau des sanitaires.
Raccordement au réseau de chaleur urbain.